一、采购人：东莞水乡特色发展经济区管理委员会党政办公室
二、采购项目编号：441900-35-202002-3699967-0002
三、采购项目名称：水乡科创中心物业管理服务采购
四、采购项目预算金额（元）：3,058,221.60
五、拟采购的货物或者服务的说明：
水乡科创中心物业管理服务，服务期21个月，具体物业管理服务内容包括:  

包号	使用方	内容	预算 (人民币/元)
A	东莞水乡特色发展经济区管理委员会党政办公室	负责水乡管委会所租赁水乡科创中心的办公室、会议室、接待室、卫生间和其他配套用房的保洁服务、安保服务、设备设施维护服务、会务服务及全体工作 人员的膳食服务等。	2,445,021.60
B	东莞水乡特色发展经济区经济发展促进中心	负责展览厅的保洁服务、绿植的养护服务、安保服务、场馆设备设施维护服务、做好临展协助服务、固定陈列及临时布展的准备和展期安全维护服务等。	613,200.00

 
六、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：
东莞水乡投资控股有限公司（以下简称“水乡控股”）下属全资子公司东莞水乡置业管理有限公司完成东莞水乡科创中心（以下简称“水乡科创中心”）建设后出租给东莞水乡特色发展经济区管理委员会（以下简称“水乡管委会”）作为办公场所。东莞水乡置业管理有限公司建设上述物业后，自行负责整个水乡科创中心建筑物的物业管理工作和食堂运营工作。水乡管委会租赁科创中心1#楼、2#楼、3#楼、4#楼等部分区域作为办公和配套用房，除去科创中心1#楼另一承租人东莞银行承租 261 平方米以及临时食堂728.87平方米外，水乡管委会承租建筑面积为6674.95平方米。依据国务院颁布的《物业管理条例》第三十三条规定，一个物业管理区域只能由一个物业服务企业实施物业管理。东莞水乡置业管理有限公司自行长期负责整个水乡科创中心建筑物的物业管理工作和食堂运营工作，而水乡管委会作为承租人，只租赁了部分区域作为办公和配套用房，仅为水乡科创中心的一部分物业，虽然部分楼宇设备设施相对独立，但水乡科创中心作为一个整体物业项目，其高低压配电系统、消防系统、公共视频监控系统、地下给排水系统、市政供电与路灯照明系统及大量隐蔽工程等园区公共设备设施配套均为不可分割。综上所述，采用一家物业管理服务企业，符合我国的物业管理基本制度与政策。另外，水乡科创中心周边只有东莞水乡置业管理有限公司在水乡科创中心运营的饭堂能符合同时提供水乡管委会约170人便利的日常用餐要求，所以在采购物业管理服务，增加向其购买饭堂膳食服务。根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第一款规定的“只能从唯一供应商处采购”的有关规定，本项目拟以单一来源采购形式向东莞水乡置业管理有限公司采购。
七、拟定的唯一供应商名称、地址：

包号	供应商	供应商地址
A包	东莞水乡置业管理有限公司	东莞市望牛墩镇水乡大道199号
B包	东莞水乡置业管理有限公司	东莞市望牛墩镇水乡大道199号

八、专家论证意见：
（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，专家的姓名、工作单位和职称：
无
（二）专家小组综合意见：
无
九、本公示期限（不得少于5个工作日）自2020年02月28日 至2020年03月06日止。
十、联系事项

（一）	采购项目联系人（代理机构）：莫润玲	联系电话：0769-88839111
	采购项目联系人（采购人）：刘生	联系电话：0769-88089081
（二）	采购代理机构：东莞市粤隆招标有限公司	地址：东莞市南城街道体育路2号鸿禧中心B902号
	联系人：莫润玲	联系电话：0769-88839111
	传真：0769-81216222	邮编：523000
（三）	采购人：东莞水乡特色发展经济区管理委员会党政办公室	地址：东莞市望牛墩镇水乡大道199号
	联系人：刘生	联系电话：0769-88089081
	传真：0769-88089083	邮编：523000
（四）	财政部门：东莞市财政局政府采购监管科	地址：东莞市南城鸿福路99号
	联系人：政府采购监管科	联系电话：22831131/22831025/22831132